Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine fertig entwickelte Web-App im PropTech-Bereich, die Immobilieninvestoren bei der automatisierten Prüfung von Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern unterstützt. Die Prüfung kann mit der bestehenden Technologie auf komplette Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser erweitert werden. Der Unternehmensstandort ist nicht relevant, da die Lösung cloudbasiert betrieben wird. Grund für die Übergabe ist die fehlende eigene Reichweite im Immobilienbereich, sodass das Projekt von einem Partner mit Marktkenntnis und bestehendem Netzwerk optimal weitergeführt werden kann. Es wurden bisher ca. 50 Nutzer gewonnen, allerdings konnten diese nicht innerhalb von 4 Wochen in zahlende Nutzer konvertiert werden.
Geschäftsmodell:
Die Web-App bietet ein Software-as-a-Service (SaaS)-Modell.
– Nutzer registrieren sich, hinterlegen ihre Stammdaten und Finanzierungsdaten.
– Die erste Wohnungsprüfung ist aktuell kostenlos möglich, um den Nutzern den Funktionsumfang zu verdeutlichen.
– Der Nutzer lädt in einem Sammelupload sämtliche PDF Dokumente hoch, die er zu der Immobilie erhalten hat. Die KI sortiert diese automatisch, legt die Immobilie an, extrahiert die Texte, findet Fehler und Auffälligkeiten in den Dokumenten und bewertet diese.
– Anschließend kann der Nutzer ein Abo abschließen oder Wohnungspakete kaufen und so weitere Prüfungen freischalten.
Produkt / Funktionsumfang:
Die Software deckt den kompletten Prüfprozess beim Immobilienankauf ab.
– Objektanlage – PDF-Exposé-Upload oder Link zur Online-Anzeige (z. B. Immoscout24) & Automatische Erfassung der Objektdaten.
– Dokumentenprüfung: KI-gestützte Tiefenprüfung wichtiger Dokumente, aktuell sind diese: Exposé, Mietverträge, Eigentümerversammlungs-Protokolle, Beschlusssammlungen, Hausgeldabrechnungen, Energieausweis, Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Nachträgen.
– Ergebnisse werden in Textform dargestellt und dem Nutzer erläutert. Jedes Dokument wird mit einer Ampelfarbe (Rot/Gelb/Grün) bewertet (Risikoindikator). Abweichungen zwischen Exposé und Dokumenten werden automatisch erkannt. Export als PDF-Zusammenfassung möglich.
– Besichtigung & Rückfragen: Automatisch erstellte To-do-Liste mit offenen Fragen.
– Angebot & Verhandlung – Zusammenfassung aller Ergebnisse, inkl. Angriffspunkte für Kaufpreisverhandlung & automatisches Erstellen eines Angebotstextes für den Verkäufer/Makler.
Technologie:
– Die App wurde vollständig mit Bubble.io entwickelt (Low Code Platform)
– KI-Modelle + ausgefeilte Prompts für Dokumentenanalyse und fortschrittliche OCR zur Erkennung von Text und Tabellen.
– Zahlungssystem: Stripe-Integration.
Betrieb ist sofort weiter möglich. Die monatlichen Fixkosten für die IT-Infrastruktur liegen bei ca. 120€ Netto.
Alternativ können alle Abläufe und APIs in Bubble eingesehen und die Funktionen leicht in eine bestehende Software integriert werden.
Markt & Positionierung:
Die Lösung adressiert den wachsenden Markt der Immobilieninvestoren und PropTech-Dienstleister. Im deutschsprachigen Raum existiert bislang nur eine teil-manuelle Konkurrenzlösung, die deutlich teurer und zeitaufwendiger ist. Die hier angebotene App ist dagegen vollautomatisiert, günstiger und schneller.
Besonderheiten:
– Einzigartige Automatisierung im deutschen Markt.
– Sehr hohe Ergebnisqualität durch intensives KI-Training und ausgefeilte Prüfabläufe.
– Fertiges Produkt, sofort einsatzbereit.
– Hohe Skalierbarkeit durch SaaS-Modell.
– Das Training der KI erfolgte zusammen mit professionellen Immobilienanlegern, KI-Experten und einer Rechtsanwältin für Miet- und Immobilienrecht.
Bereits getesteter Nutzerfluss, jedoch aktuell ohne Conversion zu zahlenden Kunden (Reichweite & Marketing fehlen).
Attraktiv für Unternehmen mit bestehender Kundenbasis im Immobiliensektor oder PropTech-Investoren.
Ablauf der Übergabe:
– Die Übergabe soll zeitnah erfolgen
– Verkaufspreis: 10.000 €
– Enthalten: 10–20 Stunden umfassende Übergabe & Einarbeitung (Der Verkäufer ist bereit, mit dem Käufer einen individuellen Übergabeplan zu erarbeiten und umzusetzen)
– Know-how-Transfer zu Funktionsweise, KI-Abläufen und technischen Details.
Zum Verkauf steht ausschließlich das Softwareprojekt (inkl. Quellcode, Nutzer-Accounts, Prozessen und Know-how-Transfer). Eine Gesellschaft (z. B. GmbH) wird nicht mitverkauft.
