In der Immobilienwelt gibt es viele verschiedene Möglichkeiten Finanzierungen durchzuführen. Eine der vielen Möglichkeiten stellt das Forward Darlehen dar. 

Was ist ein Forward Darlehen?

Forward Darlehen findet man in der Regel bei der Immobilienfinanzierung. Sie funktionieren dabei ähnlich wie Anschlussfinanzierungen. Die Besonderheit der Forward Darlehen ist die Tatsache, dass der neue Zinssatz noch deutlich vor dem Ende der alten Zinsbindungsfrist festgeschrieben wird. Dies kann teilweise bis 36 Monate vorher passieren.

Die Aus- und Rückzahlung beginnen erst, wenn die Zinsbindungsfrist der ersten Baufinanzierung ausgelaufen ist. 

Beim Forward Darlehen geht es darum die zukünftige Zinsentwicklung einschätzen zu können. Je länger die Zeit bis zum Beginn des Darlehens ist, umso schwieriger ist es vorauszusehen, wie stark die Zinsen bis zum Ende der alten Zinsbindungsfristen steigen werden.

Forward Darlehen kann man normal bei einer herkömmlichen Bank abschließen. 

Was sind die Vorteile & Nachteile eines Forward Darlehens?

Um Ihnen einen Überblick über das Für und Wider eines Forward Darlehens zu präsentieren, haben wir die Vorteile & Nachteile für Sie zusammengefasst. 

Vorteile

  • Man schließt das Risiko steigender Zinsen aus
  • Man besitzt Planungssicherheit
  • Man sichert sich günstige Zinsen für die Anschlussfinanzierung.

Nachteile

  • Man muss zusätzlich einen Aufschlag für den Bauzins zahlen
  • Man legt sich frühzeitig auf einen Zinssatz und Anbieter fest
  • Man muss das Forward Darlehen abnehmen, selbst wenn die Zinsen in der Zeit gesunken sind

Für wen und ab wann lohnt sich ein Forward Darlehen?

Ein Forward-Darlehen kommt für diejenigen Darlehensnehmer infrage, die mit steigenden Zinsen rechnen und sich die günstigen Zinsen sichern möchten. Ob die Zinsvereinbarung tatsächlich ein Vorteil darstellt, kann man erst am Ende beurteilen, wenn man weiß, wie sich die Marktzinsen entwickelt haben.

Ob sich ein Forward Darlehen lohnt, ist nie leicht zu beantworten, wenn man sich jedoch die Zinsentwicklung der vergangenen Jahrzehnte anschaut, kann man mit einem Forward Darlehen nur wenig falsch machen. 

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